Samo osnivanje društva BLOK KVATRIĆ d.o.o. je potrebno analizirati iz drugih stručnih perspektiva te nije i ne može biti predmet detaljne stručne analiza arhitektonsko-urbanističke zajednice. Ono što je dobro u Izjavi o osnivanju Društva je činjenica da će Gradska skupština Grada Zagreba imati velike ovlasti u nadzoru i davanju prethodnih suglasnosti kod stjecanja i prijenosa poslovnih udjela u Društvu i prijenosu i preuzimanju osnivačkih/članskih prava u Društvu. Na taj način, svima nama građanima, preko naših zastupnika, omogućeno je upravljanje nad ključnim odlukama koje će Društvo donositi.

 

Ono što je od posebnog interesa Društva arhitekata Zagreba je Odluka o izradi Urbanističkog plana uređenja Vlaška – Šubićeva – Martićeva – Derenčinova (u nastavku Odluka o izradi UPU-a). Ova Odluka samo je nastavak prirodnog procesa realizacije gradskih projekata kao skupa složenih aktivnosti u uređenju prostora od osobitog interesa za Grad, u kojima se Grad javlja kao sudionik u realizaciji, a sve s konačnim ciljem postizanja nove gradske kvalitete prostora. Gradskim projektima omogućava se i usmjerava strateški razvoj Grada. I iako o strategiji razvoja Grada Zagreba tek trebamo početi razgovarati, projekti kao što su blok „Badel“, „Gredelj“, „Zagrepčanka“, „Zagrebački Velesajam“, prirodno se sami od sebe nameću kao nositelji neke buduće strategije i programa razvoja grada. Zbog toga je ovakvim projektima potrebno posvetiti dovoljno i vremena i javnog obrazlaganja kako bi kao građani prihvatili činjenicu njihove bitnosti u gradotvornosti te se aktivno uključili u njihovu realizaciju.

 

Za blok „Badel“ sve ovo je malo zakašnjeli, ali ipak dostignuti trenutak koji je započeo još prije desetak godina, a kulminirao u proljeće 2012. godine, provedbom javnog međunarodnog anketnog arhitektonsko-urbanističkog natječaja na kojem je svoj interes iskazalo 2.311 osoba iz 99 država svijeta i na koji su pristigla 242 rada koje je međunarodni ocjenjivački sud ocijenio i dodijelio 3 nagrade i dva jednakovrijedna otkupa. Pobjednički rad arhitektonskog ureda „PABLO PITA ARCHITECTS“ tako je postao nositelj i usmjeravajući model za budući razvoj ovog bloka.

 

Ocjenjivački sud je za navedeni rad posebno istaknuo:
Žiri je smatrao kako je predloženi koncept, u trezvenom arhitektonskom jeziku, u skladu s karakterom Donjeg grada Zagreba, s kreiranom ravnotežom između izgrađenog vanjskog perimetra i unutarnjih dvorišta u dvije razine. Sekvence prolaska kroz blok besprijekorno su režirane, kako suptilne tako i bogate doživljajima. Ostvarene atmosfere u natječajnom prijedlogu variraju od pastoralnih do hipermetropolitanskih, što čini ovaj rad izuzetnim i dostojnim grada Zagreba.

 

Program za izradu UPU-a

Iznimno nadahnuto rješenje kojim su ponuđeni odgovori i za sustavno osuvremenjivanje donjogradskih blokova možemo prepoznati i u Odluci o izradi UPU-a te Programu za izradu UPU-a što je svakako pozitivan način realizacije i provedbe ovakvih projekata.

Slika 1 Programske smjernice - shematski prikaz

U Programu za izradu UPU-a u poglavlju 6. programske smjernice za uređenje prostora navedene su neke ključne smjernice unutar kojih možemo promatrati buduću gradnju i uređenje bloka. Navedeno je kako je maksimalna nadzemna površina približno 65.000 m2 što je cca 16% više od površine predviđene pobjedničkim natječajnim radom. Navedeno povećanje u konačnici ne bi trebalo značajno opteretiti blok, a ključne odlike pobjedničkog rada i dalje je moguće ostvariti. Također, jasno je propisan odnos namjena koje je moguće ostvariti unutar navedenog prostora i to: 

• poslovnu namjenu (25 – 35 % ukupnog GBP-a),
• stanovanje (25 – 35 % ukupnog GBP-a),
• trgovine (20 – 25 % ukupnog GBP-a),
• hotel (5 – 10% ukupnog GBP-a),
• ugostiteljstvo,
• javnu i društvenu namjenu (10 – 15 % ukupnog GBP-a),
• ostale prateće sadržaje.